仲介手数料無料

最近、よくネットで見かけるのですが、不動産を購入する際に仲介手数料無料or半額にする旨のビジネスが増えているようです。

アットホームや他社のHPから物件情報を添付して見積りを取るようですが、売主から手数料が出る物件については買主は仲介手数料無料との事です。

この流れでいけば、中古物件で所有者が個人の場合には売主から直接一般媒介の依頼を受けているか、自社で専任媒介を受けていない限り仲介手数料無料は無理なのではないでしょうか？

例えば、他社さんが広告で載せている物件（仲介手数料無料会社は売主から一般媒介などの依頼を受けていないことを前提）に問合わせして、仲介手数料が無料という事であれば、その仲介手数料無料業者は業界でいう抜き行為をしているのでしょうか？

ほとんどHPで市場に出ている物件の90％は仲介手数料無料の対象と謳っているのですが、私が思うにどう考えても、売主から直で一般媒介・専任媒介を受けていない物件（他社から広告許可を得た物件）の方が多いと思うのですが、どうなんでしょう？

問合わせを受けて、一般媒介であれば、広告許可を得た業者を出し抜いて、自分の所で売主に接触しているのでしょうか？

長文で誠にすいませんが、詳しい方、ご教授願います。